“住宅是居住的机器”，柯布在1923年的现代主义建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了这样的观点，它现在依旧被很多建筑师奉为圭臬。

具体到中国，这样的“机器”有多少呢？依据攀成德研究部的统计，2014年底我国城镇建筑存量约为500亿平方米。

中国从改革开放开始的现代化进程，也是一条房屋建设不断走向高潮的路。这500亿平方米的背后，是建设业高速发展对于中国城镇化发展的强大推动，但是随着设备的升级，建设理念并没有随着提升，传统建筑业面临着高能耗、高污染、高浪费、质量不可控等问题。

如同在某些领域一样，中国依然可以从 “发达国家走过的道路”中，汲取经验，比如说日前召开的中国房地产装配式建筑高峰论坛上，万科、北京住总、中国建筑等20多家在京房企宣誓将共同推广装配式建筑，并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。

装配式建筑，百度百科给出的定义是：用预制的构件在工地装配而成的建筑。其实用更加简约的话来讲，就是像拼积木的方式来组装房子。

这样新式的方法，对于建筑行业的影响自然是方方面面的。不过简单而讲，它在工序上直观的体现就是把现场施工的工作，简化并升级到了在工厂中流水化生产。

在装配式建筑的理念下，房屋的梁、柱、墙等构件是在工厂中标准化生产，施工现场的工作，需要的是将这些构件组合在一起。当然这不是真像积木一样拼装，它需要进行钢筋混凝土的搭接和浇筑来保证安全性。

至于“走过这条道路”的国家，其实有很多。比如日本在1968年就提出了装配式住宅的理念，美国在1976年通过了国家工厂化住宅建造及安全法案，德国则是在近年来不断刷新装配式住宅标准更新的速度。

这样的建筑方式，优势是显而易见。

相对于传统的建筑方式，首先是建造的速度快，工厂流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度；标准化的生产，更能提高装配构建的安全等级；受气候条件的影响比较小，工时少且减少现场的浇筑等作业，环保不扰民。

就减少工序而言，以北京新里程的装配式建筑为例来讲，木工、混凝土工、脚手架工等工种的施工人员都在减少，而吊装工人和灌浆工人则进行了增加，但是基于这个项目来讲，其在工序上节省了25%。

初此之外，结合室内装修的工厂化之后，不仅是让装修的周期可以提前并缩短，而且及拆及装，既不会产生建筑垃圾也可以重复利用。

而且它也更加贴合时下的新概念。

比如大数据的概念下，利用BIM（BuildingInformation Modeling）建立数据模型，从设计方案、建设需求、工程运营等方面进行管理和优化，装配式建筑的标准化与数据化，更便于管理与操作。而在工程设计上，它也更加贴合现在比较火热的VR装修概念。

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所以理论上讲，装配式建筑的标准化、管理的信息化，自然有提高生产效率、减少环境污染等一系列的有点。但是在建筑行业内，装配式建筑不见得走出了冰冻期。

据万科集团高级副总裁刘肖介绍，万科自2007年起便逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。2018年，北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。

但是，房地产是如此特殊、又是体量如此巨大的一个领域，资本的考量和新技术的冲突，会有多少房地产商能够不打擦边球，认认真真去推广。毕竟，装配式建筑现在还在起步的阶段：

与国外几十年的技术发展相比，国内的标准制定稍显滞后，审核与监督也不完善；

前期投资成本高，工厂用地、建造厂房等等资本投入该由谁买单，又是什么比例的买单；

规模化生产未成形，成本优势没有，运输等方面的问题又会放大；

再者市场的接受程度也让人生疑，毕竟很多国人的思想理念，还是依赖经验与以传统为导向。

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现在装配式建筑的难题其实并非是技术上的，而是资源整合的问题。在这样一个巨大的工程上，国家的干预和支持必不可少，不仅需要通过立法强制确保装配式建筑的开展与质量，同时要加速制定住宅建设工业化的方针政策。

在20多家在京房企承诺的装配式建筑面积比例上，“30%”是一个比较敏感的数字。它出现在了北京市《关于加快发展装配式建筑的实施意见》中，其要求装配式建筑占全市新开工建筑面积2018年占20%，2020年占30%。

而在2017年住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》里，也指出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上；在很多地方政府的细化建筑规划中，都出台了明确的硬性标准。

就在中国房地产装配式建筑高峰论坛上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴也表示，随着劳动力成本提升、制造水平提高以及新技术新材料的出现，作为普及绿色建筑的捷径，装配式建筑将迎来发展的春天，但从“示范”走向“市场”的过程中，需要政府有关部门做好相应政策安排，也需要企业顺势提前做好技术研发和业务布局。

至少看来，政府的态度是很明确的。可以预见的是，装配式建筑已经成为了建筑行业未来的选项之一。